главная контакты карта сайта

 


Капремонт многоквартирного дома


Капремонт многоквартирного домаЧтобы устранить физический износ здания, разрушения, а так же с целью восстановления имеющихся неисправностей и повышения эксплуатационных показателей, необходимо периодически проводить ремонтные работы.

Делать капремонт или не делать

Зачастую жильцы многоквартирных домов не могут решить, нужно ли проводить ремонтные работы в их доме и какой проект капитального ремонта выбрать. Однако, по закону, если даже две трети жильцов решат, что он необходим, то его обязаны провести. Об этом говориться в ЖК РФ.

Если собственники квартир решат провести ремонт общего имущества, они должны определить и утвердить:

  • какие именно работы необходимо провести;
  • составить смету всех предстоящих расходов;
  • определиться со сроками на выполнение работ;
  • решить, кто и как будет финансировать капремонт;
  • решить, кто будет представлять интересы жильцов – собирать деньги на работы, искать строителей, подписывать акты и т.д.

При планировании, необходимо решить, как и кто будет оплачивать расходы на капремонт. Его могут профинансировать за счет средств фонда или иными организациями, а также собственниками квартир. В том случае, если бюджет будет превышать указанный в смете, то оставшиеся средства можно направить на выполнение других работ, согласовав это на общем собрании жильцов.

Особенным пунктом планируемых работ является проект ремонта. Он должен учитывать виды работ, расходы. Проект реконструкции здания лучше всего смотреть заранее, чтобы точно определиться, какой вам больше всего подходит.

Непредвиденные ситуации случаются всегда

Зачастую в домах, в которых долгое время не выполнялись никакие работы, происходят непредвиденные ситуации. К самым распространенным относятся:

  • угроза обрушения козырька, расположенного над входом в подъезд;
  • неисправная, старая проводка в подъезде;
  • течь кровли;
  • протечка водопровода, канализации.

Все эти проблемы необходимо срочным образом устранить, не дожидаясь несчастных случаев. Для этого жильцы должны написать в ТСЖ или обратиться к соответствующей компании для оценки проблемного места и составления акта выполненного осмотра. Если же проблема связана с электропроводкой, то следует написать заявление в местную управляющую компанию. Она должна будет прислать специалиста, чтобы он помог устранить неисправность в самые короткие сроки.

Капремонт – что будем делать

При капитальном ремонте жилых домов могут проводиться самые разные виды работ. Все они перечислены в приложении к постановлению Госстроя №170. В этот список входят:

  • составление проекта;
  • составление сметы;
  • ремонтные работы по восстановлению отдельных элементов жилого дома;
  • установка приборов учета (газа, воды, электроэнергии) и т.д.

Бумажная волокита

Как только все документы будут подготовлены, их необходимо утвердить на общем собрании. И в первую очередь, необходимо начать с инженерных систем и несущих конструкций. На выполнение этих работ составляет проект, утверждается смета. Только после этого могут начаться ремонтные работы в соответствии с утверждаемой документацией.

Материал подготовлен при поддержке www.profkapstroy.com

 


главная | строительный ликбез | проекты домов | статьи 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 | контакты | карта сайта

Проекты домов © 2010-2019 All rights reserved

Яндекс.Метрика