главная контакты карта сайта

 


Определение реальной стоимости при строительстве дома


Реальная стоимость строительства домаВ современных условиях рассчитать реальную стоимость при строительстве дома бывает очень непросто. Это касается и подрядчиков, и их клиентов. До начала строительства ожидаемые расходы должны быть учтены в смете. Это делается на основе данных проекта дома. Рассматривая клиентские отзывы GOOD WOOD и других известных строительных компаний смету бывает очень полезно составить перед началом самых разных видов работ. Такой расчет поможет клиенту получить необходимый результат и не потратить лишнего.

Способы расчетов работ

Для разных видов работ существуют специальные способы расчетов, которые позволяют оценить ожидаемые расходы наиболее адекватно. В процессе строительства всегда бывает очень много самых разных затрат: монтажные и отделочные работы, покупка оборудования, приобретение стройматериалов, заработная плата персоналу и так далее. Для крупных проектов в России по-прежнему используют госрасценки 1984-1991 гг или МТСН 81-98 с поправкой на коэффициенты. Можно отметить, что эти нормативы уже давно устарели, а для индивидуального строительства они совсем не подходят.

Ранее составлением смет занимались проектные предприятия, и этот расчетный документ входил в общий пакет документации, относящейся к строительству объекта. При этом на саму смету приходилось около 10% от общей стоимости проекта, что обычно составляло 1-2% от общих расходов на строительство объекта. В индивидуальных проектах стоимость сметы обычно оценивается в меньшую сумму, а вышеприведенный расчет по-прежнему используется при сооружении бюджетных зданий.

Ценообразование в строительстве в настоящее время

Таким образом на данный момент в нашей стране отсутствует единая нормативная база в области ценообразования, мало квалифицированных сметчиков, а при расчете используются множество самых разных метов определения затрат на строительство. Среди наиболее популярных способов можно выделить: расчет по трудозатратам, расчет по укрупненным показателям, расчет путем создания развернутой сметы.

Если работы на объекте ведутся без составления договора подряда с бригадой, возводящей объект, то смету можно рассчитать на основе трудовых затрат. Бригадир берет за основу укрупненный показатель цены всех работ за один квадратный метр площади целиком и называет сумму зарплаты. При этом заказчик должен понимать, что общая сумма расходов будет включать также стоимость материалов, транспортных услуг и так далее. Клиенту нужно быть готовым к тому, что такой способ расчета сметы часто применяют бригады с не очень высокой квалификацией, но для небольших объемов работ его можно назвать вполне приемлемым.

Смета по укрупненным показателям рассчитывается с использованием основных видов или этапов строительных работ, также к расчету прилагается перечень необходимых материалов с указанием их стоимости и количества. Этот метод удобно использовать небольшим строительным компаниям и достаточно квалифицированным бригадам. Для заказчика он также довольно удобен. Развернутую смету используют только крупные строительные компании с именем и серьезным опытом сооружения самых разных объектов, например ГУД ВУД отзывы о которой в интернете красноречиво говорят о количестве заказов. Общая структура затрат зависит от того, какой проект выбран для строительства, что содержится в документации, какое оборудование и материалы планируется использовать и так далее.

 


главная | строительный ликбез | проекты домов | статьи 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 | контакты | карта сайта

Проекты домов © 2010-2018 All rights reserved

Яндекс.Метрика